주택연금 조건 및 신청방법과 수령액 계산법 알아보기

자녀들에게 부담을 주고 싶지 않은 것은 모든 부모들의 공통된 생각일 것입니다. 때문에, 노후에 안정적인 현금흐름을 확보하기 위해서 많은 노인분들이 주택연금에 대해 관심을 가지고 있는데 오늘은 이 주택연금에 대해 가입조건 및 신청방법과 수령액을 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

주택연금이란?

집을 소유하고 계시지만 소득이 부족한 노인을 위해서 정부에서 집을 담보로 시중은행을 통해 매달 일정 금액 연금형으로 지급하는 제도입니다.

 

 

[주택연금 목차]

• 주택연금 가입조건
• 주택연금 지급방식
• 주택연금 신청방법
• 주택연금 수령액 계산법

 

주택연금 가입조건

 

주택연금에 가입하기 위해선 5가지 가입요건을 갖춰야 하며 각각 연령, 주택 보유수, 대상 주택, 거주요건, 채무관계자 자격 등이 있으며 각각 그 조건에 대해 알아보자면 아래와 같습니다.

 

<연령 조건>

• 주택 보유자 또는 배우자가 만 55세 이상(근저당권 설정일 기준으로 함)
• 주택소유자 또는 배우자가 대한민국 국민

- 부부 구성원 중 한 명이라도 대한민국 국민이면 됩니다 즉, 국제결혼 시에도 주택연금 대상자입니다. 하지만 외국인 부부이거나, 외국인 단독으로는 신청 대상이 아니니 참고하시길 바라겠습니다.

 

<주택 보유수>

• 부부 기준 공시 가격 등이 9억 원 이하 주택 소유자
• 2 주택 소유 시 합산 공시 가격이 9억원 미만일 경우 가능
• 다주택자의 경우 합산 공시가격이 9억 원을 초과하면 3년 이내 1 주택 팔면 가능

- 여기서 말하는 주택은 주거목적 오피스텔 또한 포함입니다.

 

<대상 주택>

• 공시 가격 9억 원 이하 주택 또는 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔

- 주거목적 오피스텔의 경우 등기 증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용될 때에 한정됩니다.

 

<거주요건>

• 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주하고 있어야 함

- 전세, 또는 월세의 경우에는 신청대상이 아님으로 주의하시길 바랍니다.

 

<채무관계자 자격>

• 채무관계자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 주택연금 가입 가능

- 여기서 말하는 행위능력이란 정상적인 의사결정 및 판단을 얘기하며, 치매 등의 이유로 의사능력이 없을 경우 보호자는 '성년후견제도'를 이용할 수 있습니다.

 

성년후견제도란? - 질병, 노령 등으로 정신적 제약을 가진 사람들이 자신의 삶을 영위할 수 있도록 후견인을 선임하는 제도

 

 

주택연금 지급방식

 

주택연금은 어떤 방식으로 지급을 받을지에 따라 평생 거주 평생받는 형식과, 평생거주 일정기간 받기로 나뉘게 됩니다. 각각에 대해서 알아보자면 아래와 같습니다.

 

평생거주 평생 지급(종신 방식)

 

주택연금 신청 시 담보로 잡은 주택에 평생 살면서 평생 동안 지급을 받는 형식입니다. 이후 설명할 평생 거주 일정기간 받는 형식보다 월 단위 받을 수 있는 연금이 작지만, '평생'이라는 단어가 붙은 만큼 긴 시간 연금을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

 

종신받기 형식에는 매월 정해진 연금을 받는 '종신지급방식'과 도중 목돈 인출이 가능한 '종신혼합방식' 두 가지가 있으며 혼합방식의 경우엔 인출한도를 설정하여 수령하고 남는 금액을 월지급받는 형식입니다. 

 

주택연금 종신방식

 

평생 거주 일정기간 받기(확정기간 방식)

 

신청자가 선택한 일정 기간 동안만 월지급을 받는 형식입니다. 확정기간 방식 또한 매월 일정 금액을 받는 목돈을 수령하고 남는 금액을 월수령 하는 형식 두 가지가 있습니다.

 

확정기간 방식의 경우 짧은 기간 동안 종신지급방식 보다 더 많은 월지급을 수령하실 수 있으며 확정기간에는 10년형부터 5년 단위로 30년형까지 있고 가입기간이 짧을수록 월수령 금액은 더 많아지게 됩니다.

 

주택연금 확정기간 방식

 

 

주택연금 신청방법

 

위 가입요건을 보고 해당이 되신다면, 먼저 신청하기 위해 상담 및 신청을 진행하셔야 합니다. 자녀분들이 대신 신청을 하는 것이 아니라면 신청하기 어려운 부분이 존재할 수 있으니, 거주주택 소재지 관할 한국 주택금융공사에 방문하시어 상담하시는 것을 추천해드립니다.

 

인터넷으로도 전화상담이 가능하며, 한국 주택금융공사 홈페이지(전화상담 예약 바로가기)에서 이름, 전화번호 등 간단한 양식 작성 후 전화상담 예약을 하실 수 있습니다.

 

주택연금을 신청하기 위해 제출서류(주택연금 제출서류 바로가기)와 주택연금 신청서는 준비하셔야 하니 한국 주택금융공사 홈페이지에서 양식을 다운로드하시면 됩니다.

 

주택연금 신청처리 절차

 

온라인 또는 오프라인으로 신청 접수 후 심사를 위해 평가사가 현장(주거 자택)으로 방문을 하게 됩니다. 그 과정에서 근저당권 설정비용 또는 경우에 따라서 감정평가 비용이 발생할 수 있는 점 인지하고 계시면 되겠으며 자세한 내용은 전화상담 시 꼭 문의하시길 바라겠습니다.

 

 

주택연금 수령액 계산법

 

주택금융공사 홈페이지에서 간단하게 받을 수 있는 예상 연금을 조회할 수 있습니다 본인 주택의 가격, 받고싶은 지급방식, 가입하고 싶은 월지급금 유형을 선택하고 조회하기를 하시면 월 예상 수령액을 확인하실 수 있습니다.

 

주택연금 월 수령액 조회 바로가기

 

주택연금 예상연금 조회방법

 

여기까지 주택연금 자격 및 신청방법, 예상연금 조회방법까지 알아보았습니다. 국가가 보증하는 만큼 안전성은 뛰어나다고 생각하고 있으며, 안정적인 노후를 생각해 주택연금을 이용하여 현금흐름을 만들어 두는 것도 좋은 수단일 것이라 생각합니다.